olive 发表于 11-24-2009 10:02:40

[转贴]白领买房租房哪个更划算

[转贴]白领买房租房哪个更划算
来源:http://www.cat898.com/Infolook.asp?bclass=2&id=83785
转帖说明:关于买房租房的问题,这里有一个简单的计算,觉得不错,转过来给大家参考!

文章提交者:单人房双人床 加帖在 职场生涯 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

面对不断攀升的房价,是做房奴还是加入租房大军,越来越多的都市白领陷入买房还是租房的两难境地。买房,房价上涨令白领不堪承受巨额支出;租房,每月房租支出也近乎可以支付月供,心有不甘。白领到底该买房还是租房?

哪些情况下可以买房?哪些情况下最好租房?其实是个选择上的问题。影响选择的因素有很多,诸如即将成家,或者子女上学等,这些因素会促使人们做出购房选择。而如果经济能力稍微有些欠缺,抑或有别的投资方向,租房其实也并没有什么不妥当的地方。下面我们举例来算一下15年后买房和租房两者究竟区别在哪里?

买房

首先,我们假设面积70平方米的目标房产当前价值60万,假定打算解决住房问题的白领手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元(按首付比例30%计算),并办理商业性贷款42万元,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为 6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出 2.4万元。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为 12.9万元。此外,每月1900元仍按银行 (资讯,论坛) 存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万元。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

比较:房价大涨买房才划算

在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

二少 发表于 11-24-2009 20:44:58

呵呵楼上一定是看《蜗居》受刺激了

电子合成键盘 发表于 11-24-2009 21:51:35

国内的电视剧比如适合楼主的口味吧,呵呵。

yuping200352 发表于 11-25-2009 09:52:52

我有个问题啊,这里只算了前面十五年的情况,有没有考虑如果买房,那后面的四五十年间就可以不用付房租了,而租房却要一直的付下去,这个差额也要算一下吧,另外,十五年间应该还会有通货膨胀吧

olive 发表于 11-25-2009 13:40:44

1、虽然我最近在看《蜗居》,但是关于买房租房的想法却是早就有了
2、总的来说,我比较喜欢看美剧,国内电视剧只是偶尔为之
3、文章讨论的是,“当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元。”所以实际上是现在买房还是15年以后再买房的问题,因此没有考虑之后还要租房的问题。
4、通货膨胀确实没有被纳入考虑,这里涉及到通货膨胀的大概就只有每月租房的费用这一项。这样的简化是否合理,我们可以再接着讨论哦……

心灵深处 发表于 11-26-2009 09:46:01

考虑到现在每年通货膨胀的影响,房子本身增值不需要太多,15年后价格涨27%没什么问题吧。再从租房来考虑下15年内租金的涨幅。

yuping200352 发表于 11-26-2009 10:26:07

恩,这些是应该都考虑一下的,十五年,就是从94年到09年的变化。

yuping200352 发表于 11-26-2009 14:02:58

哈哈,我的意思是这十五年间的通货变化,不过我不是很懂经济啦,哈哈

提客勒 发表于 11-26-2009 14:18:55

本帖最后由 提客勒 于 11-26 14:23 编辑

其实 这个理论有个很大的漏洞
关于租房子 这块是假定租金不变的
但是 实际是 一定会变的~~
换句话说 大家都只看到了 房价的涨幅有没想过 租金也会一定程度上 跟随房价 涨幅呢?
变量过多 造成最后的结果 根本无法估计 所以无论你得出什么结果 都是不足为据的

我的结论是有钱有信心 你就买房
没钱还是老实的租房子 攒钱吧 {:4_84:}没钱~

zorg 发表于 11-26-2009 14:54:05

嗯,老老实实的租房ing。

照我个人认为,买房确实是很不靠谱的一件事情。在台湾买房,我至少还拥有土地权。这边呢,只有70年,别想留给儿孙的。

这片文章里面算的账也是基于储蓄与买房的比较。但是,储蓄本身在通涨之中就是很亏的。攒点钱,俺就该投资实业,创造价值了,嘿嘿。

活着么,本来就是靠信心的,各人照自己信心去行就好,只是千万不要被无良商人给忽悠了哦。

提客勒 发表于 11-30-2009 23:19:27

被无良的商人忽悠其实不可怕
可怕的是自己的心 被外界的事物所迷惑
我们时常在追求更好的生活品质 更高的生活质量
然而没钱的时候 就想着努力赚钱
有钱了就使劲消费 想得着更多物质上的享受
可是 却没发现 生活品质 和 钱 有关系吗?没有
闭上你的眼睛 想象一下美好的生活
是不是 大大的房子 温暖的阳光照进房间 坐在沙发上 优雅的喝着咖啡 看着书 或者听着音乐?
和我差不多吗?

哈哈 那你和我一样 广告看的太多了
中了 物品和品味档次挂钩的 广告学陷阱

xf2mcy 发表于 12-17-2009 09:19:56

{:4_152:}{:4_150:}

拉班扫马 发表于 1-20-2011 19:01:43

不愿透支未来,我只会租房。
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